вид на жительство/ испытано на себе 

Юрий ЖУКОВ

Недвижимость за рубежом – это реально!

Сегодня омичи все боле активно покупают недвижимость за границей. Болгария, Греция, Испания – этот список можно продолжить. Вот что рассказали нам жительницы Омска, которые стали владельцами недвижимости в теплых странах.

Солнце, море и кефаль  

– Идея купить апартаменты в Болгарии у нас с мужем возникла благодаря друзьям-питерцам, – вспоминает бизнес-леди Елена Матвеева (фамилия изменена). – Они давно собирались вложить деньги в недвижимость за границей, чтобы приезжать на отдых. И вот лет пять назад мы с друзьями отдыхали в этой стране. И нам так все понравилось! Подруга, которая к тому времени уже купила квартиру на курорте Святой Влас, предложила нам пожить у нее, а сама улетела в Россию. Мы пожили, присмотрелись к ценам на недвижимость… На тот момент трехкомнатная квартира в Омске стоила столько же, как эти двухкомнатные апартаменты. Я решила сразу: надо покупать!

Муж поначалу отнесся к моему предложению крайне скептически. С  мечтой о болгарской недвижимости пришлось бы расстаться, если бы Саша не отправился порыбачить… Рыбалка там просто фантастическая. И после очередной пойманной кефали он посмотрел на Болгарию другими глазами. Кстати, привлекательных моментов там масса и помимо рыбалки. Никакого языкового барьера, прекрасное отношение болгар к россиянам, благоприятная экологическая обстановка, чистое море, дешевые продукты, хорошая кухня… Жить там дешево, комфортно и спокойно.

В общем, квартиру мы приобрели! В трехэтажном доме, рассчитанном на шесть хозяев. Обслуживание жилья управляющей компанией недорогое, порядка 18 тысяч рублей за год, в том числе за услуги садовника. У нас 80 «квадратов», большой балкон. Квартиру мы купили вместе с мебелью и бытовой техникой. С собой привезли только телевизор, DVD и мелочь типа посуды.  

Релакс по-болгарски

– Еще года три назад мысль о покупке недвижимости за границей казалась мне странной, – рассказывает Юлия Ильясова, директор рекламного агентства. – Чужая страна, другой менталитет и язык, да и кому мы там нужны? И вот встал вопрос о том, чтобы вложить деньги в недвижимость. Причем так, чтобы это действительно была инвестиция, с возможностью получать доход от аренды либо последующей выгодной продажи этой квартиры.

По рекомендации московских друзей,  мой выбор пал на Болгарию. Можно сказать, выбирала я сердцем, а не только разумом. Наверное у русского человека любовь к Болгарии зародилась еще где-то на генетическом уровне. Это славянская страна, где в последние годы очень много российских туристов и собственников недвижимости.  Относятся болгары к нам исключительно дружелюбно. Эта любовь воспитывалась в них десятилетиями, и такого теплого отношения к русским за границей я лично не встречала больше нигде. Языкового барьера просто нет. Болгары постарше учили русский язык в школе, молодежь тоже неплохо говорит по-русски. Прибавьте к этому природу дивной красоты, чистый воздух, горы,  море…  Не удивительно, что число россиян, желающих купить там недвижимость, постоянно растет. И среди них немало сибиряков.    

Квартира в Болгарии стоит примерно столько же, сколько в Омске. Рекламные заявления о том, что достойную недвижимость там можно купить за копейки, конечно же, миф. Не стоит надеяться, что вы купите отличное жилье за бесценок – качественного дешевого жилья  там просто нет. Разумнее рассчитывать на нормальную стоимость. Цена на однокомнатную квартиру – порядка 35-40 тысяч евро. Что вполне сопоставимо с ценами на омскую недвижимость.  Но за эти деньги вы получаете очень хорошую квартиру в европейской стране с благоприятным климатом. Чаще всего квартира за эту цену – на первой линии от моря. К тому же большая часть недвижимости в Болгарии продается уже меблированной.

Свою квартиру в г. Поморие, недалеко от курортного Бургаса,  я приобрела полностью меблированной. Апартаменты расположены в крупном апарт-отеле «Марина Холлидей», в котором есть все для полноценного релакса – огороженная благоустроенная территория, подземный паркинг, бассейны, сауны, тренажерные залы, ресторан болгарской кухни… Море совсем рядом!  Бургас – идеальное место для отдыха. Рядом расположено Поморийское озеро, которое славится целебными грязями и солью. Грязевые спа-процедуры на самом озере туристы принимают совершенно бесплатно.

Все прошлое лето мы прожили в Болгарии. Я отказалась от Интернета и телефона и просто наслаждалась отдыхом… Многие мои знакомые из Омска и Новосибирска по моей рекомендации также приобрели себе недвижимость у моря через уже «проверенное» агентство недвижимости в Болгарии. Радует  то, что купить квартиру можно в рассрочку и без процентов.

Отдохнув в Поморие осенью, мои родители всерьез задумались о том, чтобы купить «домик у моря» и остаться там насовсем. В Болгарии есть все условия для проживания пенсионеров. Наши пенсионеры,  получающие порядка 10 тысяч рублей пенсии, считаются там достаточно обеспеченными. Цены на продукты там очень низкие.  Летом мы покупали фрукты и овощи корзинами, стоят они там копейки. А еще в Болгарии очень развита сеть европейских гипермаркетов, где можно купить все очень недорого. 

Недвижимость в Греции: новые возможности для выгодного вложения денег

Рассказывает сотрудник компании Crete Living Наталья Мелахри:

– Рейс Москва-Афины… Последние 30 минут невозможно оторваться от иллюминатора – море, где-то темно-синее, где-то бирюзовое, большие и не очень острова, горные или утопающие в зелени, круизные корабли и рыбацкие лодочки, белые гребни волн… Греция обычно очаровывает россиян с первого взгляда. Привлекает многое – климат, природа, стиль жизни, национальная кухня с обилием фруктов, рыбы и морепродуктов… Солнце, море и комфортная обстановка – что еще нужно для хорошего отдыха? А если учесть, что перед нами легендарная Эллада – колыбель европейской цивилизации, знакомая по книгам и школьным учебникам, то повышенный интерес к этой стране вполне понятен.  
Недвижимость в Греции россияне покупают чаще и чаще. Объясняется  все очень просто – это выгодное вложение денег, возможность получить жилье в модной курортной зоне, а, кроме того, греческая недвижимость по стоимости сопоставима с российской. Недвижимость в Греции – не только возможность получить замечательный и уютный дом у моря, это еще и чрезвычайно выгодное вложение капитала. Поэтому, решив для себя: «Куплю дом на море!», обратите внимание в первую очередь именно на эту страну.
Богатейшая история и культура Греции, множество исторических памятников и достопримечательностей, удивительно благоприятный климат и самое чистое морское побережье в Европе ежегодно привлекают сюда миллионы туристов со всего мира. При этом стоит учесть тот факт, что правительство страны всячески способствует развитию туризма, занимаясь охраной окружающей среды, благоустраивая прибрежные зоны и создавая самые благоприятные условия для гостиничного и туристического бизнеса. Поэтому строительство в Греции на сегодня очень востребованный вид услуг. Благодаря сравнительно низкой цене на недвижимость Греция обладает высокой инвестиционной привлекательностью, поскольку эксперты прогнозируют стабильный рост цен в ближайшее десятилетие. Купить виллу или дом на море в Греции сегодня означает вложить деньги выгоднее, чем в любой из мировых банков. А такое понятие как «аренда» делает недвижимость в Греции постоянным и стабильным источником дохода для ее владельца. Дом или вилла на берегу моря, коттедж или квартиры в Греции – это, с одной стороны, возможность приятно и с комфортом проводить отпуск в любое время года, а с другой – неплохой источник дохода, так как  сдавать дом в Греции в аренду на период вашего отсутствия очень выгодно и удобно. Апартаменты Греции пользуются неизменно высоким спросом (особенно популярна аренда вилл, в Греции), поэтому вы будете получать гарантированный круглогодичный доход, не прилагая к этому практически никаких усилий.
Лето здесь длится с мая по октябрь. Средняя температура – плюс 30 градусов. Средиземное, Эгейское, Ионическое моря – ласковые, теплые, с чистыми пляжами, что очень привлекает россиян.
Греция – православная страна. Рождество, Пасху и даже начало великого поста торжественно отмечает вся страна. По менталитету и темпераменту греки нам близки. Это веселый, доброжелательный, открытый народ, к русским там относятся очень хорошо. Российская диаспора в Греции насчитывает сотни тысяч человек. Так что в информационной изоляции наш человек там точно не окажется. В связи с кризисом цены на недвижимость в стране упали в Афинах на 4-5 процентов, на островах на 6-7. Небольшую квартиру можно приобрести за  2,5 миллиона рублей. В зависимости от финансовых возможностей купить можно таунхаус, коттедж, виллу или участок земли под застройку. Приобретая недвижимость, иностранные граждане получают вид на жительство с правом проживать в стране постоянно. Юридическое оформление объекта недвижимости в собственность, как правило, затруднений не вызывает.
Разговорным английским в Греции владеют почти все, от детей до стариков. И если в Вашем словарном запасе есть хотя бы несколько фраз на английском, языкового барьера у Вас не возникнет. Греческий язык не является легким, но у россиян особой сложности не вызывает, так как грамматически похож на русский, да и наша кириллица родом из Греции. Научиться читать можно за неделю, овладеть разговорным греческим при желании можно за пару месяцев.

Итак, если Вы решили купить участок под застройку или дом в Греции, мы можем предоставить Вам наиболее полную информацию,  поскольку мы сотрудничаем непосредственно с греческими строительными компаниями и имеем собственную базу данных рынка недвижимости. Мы поможем Вам выбрать именно тот коттедж или квартиру, который больше всего подходит Вашим возможностям и соответствует Вашим требованиям. Мы сможем обеспечить Вам сопровождение нашим представителем, владеющим греческим языком, в любую точку Греции, где Вы лично осмотрите свое будущее недвижимое имущество. Следует отметить, что в прошлом году появились первые чартерные рейсы из Омска до  Салоник и острова Крит, что сделало Элладу еще доступнее для сибиряков. Выбор – за Вами…  

Чем привлекает Болгария?

* С 2007 года Болгария – полноправный член Евросоюза. Ее граждане путешествуют по странам ЕС без виз. В стране успешно развивается рыночная экономика, а надежность вкладов гарантируется законодательством.    

• Доступные цены. В настоящее время цены на недвижимость в Болгарии остаются одними из самых низких в Европе. Но в связи с вступление в Евросоюз ситуация может в корне измениться – это доказывает рост цен на недвижимость в странах, которые последними присоединились к ЕС.

• Инвестиции в болгарскую недвижимость безопасны, что гарантируется законодательством, где четко регулируются вопросы собственности и гарантии инвесторам. К тому же Болгария – безопасная для проживания страна: уровень преступности там низок, а правила дорожного движения  соблюдаются.

• Иностранец как физическое лицо может наравне с болгарскими гражданами приобретать квартиры, дома и другие объекты недвижимости.

• Мягкое налоговое законодательство делает выгодным вложения в недвижимость. В соседней Греции высокие налоги делают недвижимость не столь привлекательной.

• Уровень цен на товары и услуги в Болгарии достаточно низок не только для Европы, но и для России.    

• Болгария – сказочно красивая страна. На сравнительно маленькой территории природа сочетает песчаные пляжи, теплое море, обширные леса, высокие горы, множество озер и обилие минеральных источников.

• Это экологически чистая страна с мягким климатом. Крупных промышленных предприятий мало, расположены они в отдалении от мест отдыха и не оказывают негативного влияния на природу.

• Полет до черноморских аэропортов Болгарии занимает всего 2-3 часа от основных городов Европы, 3 часа от Москвы.

на заметку

Погода на Балканах 

С точки зрения россиянина, климат в Болгарии исключительно благоприятный, это одна из ее отличительных черт страны. Лето сухое и жаркое, а зимы холодные. Летняя температура в Софии приблизительно 28°С, зимой – около 3°С. Средние дневные температуры по черноморскому побережью около 27°С. Черное море в этой стране совсем особенное: комфортная температура воздуха и морской воды, ее низкая соленость, отсутствие опасных для человека  представителей флоры и фауны… Райский уголок!  На болгарском побережье действует порядка 80 оборудованных пляжных территорий. Благодаря заснеженным горам и хвойным лесам Болгария популярна и как зимний курорт. Снежный покров держится до 120 дней в году, а в высокогорных районах до 7-8 месяцев. В живописной горной местности множество лечебных минеральных источников.

взгляд специалиста

Вячеслав ГОРЮНОВ, директор АН «Миран», руководитель Сибирского отделения Российско-болгарского сообщества риэлторов:

– В списке стран, к которым испытывает интерес большинство россиян, Болгария является приоритетной. Сходство языка, культуры, вероисповедания, менталитета делает эту страну лидером по инвестициям граждан РФ. Остановимся на одном из главных вопросов – процедуре покупки недвижимости иностранными гражданами.

Итак, вы выбрали объект для приобретения (надеюсь, ознакомились с ним воочию, а не по картинке) и определились по цене. Первое, что вы должны сделать, – забронировать приглянувшийся объект. Для этого вы кладете деньги на депозит (примерно 1000-2000 евро). А затем подписываете с фирмой, которая продает объект, предварительный договор. В нем оговариваются все условия сделки (цена, сроки и схема оплаты, банковские реквизиты, на кого будет оформляться недвижимость, рассрочка и т. д.)

Сама процедура сделки проходит только у нотариуса. Вам достаточно иметь загранпаспорт. К этому моменту у вас должен быть открыт счет в одном из болгарских банков для того, чтобы в определенный момент перевести деньги на счет продавца. Нотариус проверяет документы на квартиру, в числе которых обязательно должна быть справка о неимении обременений на данный объект недвижимости, после чего продавец и покупатель подписывают договор купли. Только после этого участники сделки идут в банк, и покупатель переводит деньги со своего счета на счет продавца. Затем они возвращаются к нотариусу. Удостоверившись, что расчет произведен, он удостоверяет сделку купли-продажи. Затем нотариус в течение 3-5 дней регистрирует сделку в суде и получает свидетельство на собственность. За все эти процедуры вам придется заплатить около 4-5 процентов от кадастровой (или налоговой) стоимости объекта. Эта стоимость обычно эквивалентна половине его рыночной стоимости. Последним этапом для иностранных покупателей является постановка на учет в налоговую инспекцию и регистрация в Государственном регистре с получением специальной  Булстат-карты с присвоенным идентификационным номером. Учтите, что все договора оформляются на болгарском языке. Сторона, представляющая ваши интересы, должна быть надежным партнером. Удачных покупок!

взгляд специалиста

Елена ГРОМАКОВА, директор агентства недвижимости «Планета Риэлт»:

– Люди старшего поколения из разных стран давно уже полюбили Болгарию, а теперь возможность переселиться в этот тихий уголок Европы появилась и у российских пенсионеров. Проживание в этой комфортной и спокойной стране с великолепным климатом и экологией – интересный вариант для тех, кто по достижении пенсионного возраста решил переехать для проживания (временного или постоянного) в другую страну.

Согласно официальной статистике, владельцами болгарской недвижимости являются примерно 75 тысяч россиян, из них постоянно проживающих пенсионеров – порядка 40 тысяч. Причин, чтобы выбрать эту страну для проживания, несколько. Одна из главных – возможность существенно поправить и сохранить здоровье. В Болгарии более 500 термальных источников, целебные свойства которых известны во всем мире. Богатство лечебных факторов позволяет проводить эффективное лечение различных заболеваний.
В Болгарии на сегодняшний день самая низкая цена на недвижимость. Для сравнения: стоимость двухкомнатной квартиры  площадью 45 квадратных метров («хрущевка») в Омске – 1700 тысяч рублей (42 тысячи евро), а квартира с современной планировкой и площадью 50-65 квадратных метров в новом доме в Болгарии обойдется в 1240 тысяч рублей (30 тысяч евро).
Переселение пенсионеров в Болгарию поддерживается на государственном уровне, для них упрощено получение вида на жительство (ВНЖ). Согласно законодательству, люди могут получать свою пенсию в том государстве, где проживают. Наличие у пенсионера собственного жилья в Болгарии дает право на получение многократной годовой визы для всех членов его семьи (180 дней в году). Кроме того, существует специальная программа переселения в Болгарию пенсионеров-иностранцев. Российский пенсионер получает визу для долгосрочного пребывания (иммиграционная виза Д), если располагает средствами для проживания в стране в течение года (около 2 тысяч евро) и обеспечен пенсией в России. Для этого заключается договор о переводе российской пенсии на счет в болгарском банке. Можно оформить получение пенсии перечислением на пластиковую карточку в российском банке и спокойно пользоваться этой карточкой за границей, приезжая в Россию хотя бы раз в три года. Цены на продукты, одежду и коммунальные услуги в Болгарии очень низкие (вдвое меньше, чем в России), и при среднем размере пенсии в стране около 100 евро ее хватает на безбедное существование.

В 2007 году Болгария  вступила в ЕС. Получившие право на жительство российские пенсионеры могут рассчитывать на то, что в будущем станут гражданами объединенной Европы и получат все социальные льготы, которыми славится Евросоюз. В связи с этим хочу предложить россиянам новый проект: отправляйте ваших родителей в Болгарию, обеспечьте им спокойную и счастливую старость. Ваши дети и внуки будут рады видеть бабушку и дедушку здоровыми и счастливыми в этой удивительно красивой стране...

 Содержание