Мир без границ

Автор: Ольга Василенко

Недвижимость в Испании: доступно, выгодно, надежно и… красиво!

 О том, что вложение денег в недвижимость - лучший способ их сохранить и преумножить, знают все. Однако не все знают, в КАКУЮ именно недвижимость выгоднее вкладывать средства. Общалась я тут недавно со знакомыми из Сургута и с удивлением узнала, что их семья в 2007 году купила себе домик в Испании. Не где-нибудь, а в курортной зоне, с террасой и видом на Средиземное море! Говорят также, что иметь недвижимость в Испании сегодня очень модно у москвичей. Причем не у каких-нибудь олигархов, а у обычных представителей среднего класса. Кстати, мои знакомые сургутчане тоже нормальная интеллигентная семья. У нас ведь сложился стереотип, что вся недвижимость за рубежом баснословно дорогая - проще купить жилье у себя на родине.
 Ну что можно купить, к примеру, имея  два миллиона рублей, у нас в Сибири? Правильно, вполне приличную квартиру. Так вот, за те же деньги в Испании можно приобрести вполне приличную меблированную квартиру-студию на берегу моря в Бенедорме. Мало того, там очень доступное ипотечное кредитование, оформить которое на родине Веласкеса и Дали куда легче, чем у нас в России. Обо всем остальном самое время расспросить авторитетного омского специалиста. Моим собеседником стала Людмила Тюменцева, директор ООО "ГОРСТРОЙ - Недвижимость".

От Коста дель Соль до Коста Брава

- Людмила Федоровна, почему именно Испания?
- Испания - сказка, о которой мы знаем с детства, о ее истории и культурном наследии. Для россиянина это идеальный вариант. Испания - демократическая, стабильная европейская страна, которая переживает в последнее время строительный бум. Привлекает ее прекрасный здоровый климат, преимущественно субтропический средиземноморского типа. Проще говоря, это сухое жаркое лето и мягкая короткая зима, великолепные пляжи, море и горные хребты. Здесь 320 дней в году ясное небо и ослепительное солнце. Национальный характер испанцев - это спокойная доброжелательность, дружелюбие и философское отношение к жизни. Там минимум стрессовых ситуаций и бюрократической волокиты. Испания входит в первую десятку стран с наиболее высоким качеством жизни и занимает 7-е место в рейтинге стран, где наиболее комфортно чувствуют себя и проживают пожилые люди. Особенно славится своим волшебным климатом Коста Бланка с ее соляными озерами. Средняя продолжительность жизни в стране у женщин - 80 лет, мужчин - 75 лет.   Цены на недвижимость там вполне доступны для россиян, а процедура ее приобретения максимально проста. Многие наши клиенты планируют купить жилье в Испании с последующим переездом в эту страну на ПМЖ. Наличие недвижимости способствует получению вида на жительство в Испании. Минимальная стоимость квартиры, из окна которой видно море, 53 тысячи евро.
Большой популярностью пользуются Коста Бланка, знаменитый курорт Коста дель Соль, или Берег солнца, расцветающий на глазах курорт Марина д ?Ор. Выбор недвижимости в стране очень велик как на первичном, так и на вторичном рынке. И приобрести ее могут разные слои населения России. Одних интересует отдельный дом, вилла у моря, апартаменты, дуплекс (двухуровневая квартира), других - земельный участок или коммерческая недвижимость (отель, магазин и т. д.) При этом даже скромное жилье соответствует европейским стандартам: меблированное жилище, встроенная мебель на кухне, плитка на полу, окрашенные стены (обои там не популярны), санузлы с полной отделкой, ванная или санкабина.

- Как выглядит юридическая сторона сделки?
- Любой владелец жилой недвижимости в Испании имеет право претендовать на получение вида на жительство. А приобрести жилую или коммерческую недвижимость в стране может как ее резидент, так и не резидент.  Вся процедура покупки недвижимости занимает не много времени. Начинается она с ознакомительной поездки в выбранный регион страны, причем ознакомительный тур клиента проходит за счет фирмы. Во время тура покупатель  выбирает недвижимость, решает вопрос ипотеки, резервирует жилье - вносит аванс порядка 6 тысяч евро.
В Испании очень доступные ипотечные кредиты, составляющие сегодня от 5 процентов годовых, до 70 процентов стоимости объекта, и сроком до 27 лет.  Ограничение по возрасту - не старше 80 лет. При этом от покупателя требуется минимум документов: справка о НДФЛ или выписка со счета в банке, паспорт, справка с работы с указанием среднего заработка. Решение банком принимается течение 2-3 недель.
Разумеется, для осуществления сделок с недвижимостью такого уровня необходим серьезный, высокопрофессиональный зарубежный партнер. Для нас таким партнером является испанская компания "Рунига" (Runiga S. L.), действующая на рынке Испании более 15 лет. Ее специалисты занимаются объектами недвижимости на всем побережье Средиземного моря и могут предложить нашим клиентам любые варианты. Фирма "ГОРСТРОЙ - Недвижимость" дает полную информацию о приобретении недвижимости в Испании, подбирает необходимые варианты, консультирует по всем вопросам, помогает оформить визу и приобрести билеты. А далее покупателя встречают в аэропорту Испании наши партнеры, поселяют в выбранный им заранее отель и очень плотно занимаются с ним по показу и подбору всех возможных вариантов на месте, оформлению сделки, ипотеки.
Во время первого тура клиент выбирает ту или иную недвижимость, резервирует ее, выплачивает задаток (не более 10 % стоимости), в случае необходимости отдает документы для последующего ипотечного кредитования. Все остальные вопросы, в т. ч. оформление договора купли-продажи,  без лишней волокиты решаются во время его второй поездки, когда  оформляется купчая.

Бросить всё и уехать в Испанию

- С какой целью омичи приобретают недвижимость в Испании?
- В основном наши клиенты постоянно живут и работают в России, а в Испанию приезжают отдыхать. Иностранец, имеющий недвижимость в Испании, имеет право проживать там 180 дней в году, включая и родственников. 
- Это же просто здорово!
- Я еще не встречала человека, которого бы разочаровала Испания. Некоторые покупают там жилье, чтобы вскоре переехать жить всей семьей. Для этого нужно лишь подтвердить свою финансовую состоятельность. Испания очень заинтересована в зарубежных специалистах. Там можно найти работу в сфере обслуживания, строительства, в перерабатывающей промышленности. Востребованы также профессионалы в области информационных технологий, медики. Высокий уровень жизни в стране позволяет человеку, имеющему постоянную работу, обеспечить себя и свою семью. Цены на продукты питания там вполне умеренные. Кстати, Испания славится своей прекрасной средиземноморской кухней с обилием овощей, фруктов и морепродуктов.
Вообще, современному россиянину, а тем более сибиряку с его трудолюбием, деловой хваткой и предприимчивостью, в Испании есть где развернуться. Та же недвижимость может приносить доход, если сдавать ее в аренду. Многие так и делают: часть времени в году живут и отдыхают в Испании, на оставшееся время сдают свои "квадратные метры" в аренду при помощи опять же наших партнеров. Для активной жизни, для бизнеса обычно выбирают крупные города - Мадрид, Барселону, Бенидорм, Толедо… Для более спокойной жизни - Коста-Бланка - лучше не придумаешь.
- Людмила Федоровна, компания "ГОРСТРОЙ - Недвижимость" работает с недвижимостью за рубежом не первый год. Что бы вы посоветовали  желающим приобрести объекты за рубежом?
- Прежде всего доверять только профессионалам. Действуя за границей в одиночку, на свой страх и риск или доверившись первому встречному риэлтору, можно потерять и деньги, и время, и недвижимость. Мы тщательно изучили зарубежный рынок и спрос на него в Омске и отметили также большой интерес к Болгарии и Турции. Есть интерес также к Чехии, Германии, Греции. Наши партнеры предлагают новые проекты в Марокко. А вот приобретать  недвижимость в Черногории пока не советуем: к сожалению, на сегодняшний день после бума по недвижимости в Черногории на рынке нет стабильности, наблюдается криминал и не совсем честное отношение к клиентам. Сегодня в Черногории большой спад спроса, увеличился срок регистрации. Идет проверка риэлторов. Наши коллеги по Черногории сориентировали нас на Болгарию. И все-таки Испания - вне конкуренции, это отмечают все. Для получения дополнительной информации достаточно обратиться в компанию "ГОРСТРОЙ - Недвижимость", заполнить анкету, и… у вас появится шанс открыть для себя потрясающую по красоте и комфортности жизни страну.
- Что бы вы пожелали своим землякам в новом 2008 году?
- Чтобы в сердцах омичей царили доброта, любовь, радость и счастье, а в окнах их домов отражалось только яркое солнце и ослепительные звезды. Успехов, удачи, благополучия! И, разумеется, приобрести недвижимость в Испании!

ООО "ГОРСТРОЙ - Недвижимость"
644048, г. Омск,
Иртышская набережная, 30, офис 107,
тел./факс: (3812) 31-95-81, 58-03-77, 504-574,
моб. 8-913-976-0187.
e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Cодержание